Comment évaluer le bon prix de son bien à Guenange
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Comprendre les enjeux de l'estimation
L'estimation du prix d'un bien immobilier est une étape déterminante dans le processus de vente. En effet, définir le bon prix permet d'attirer des acheteurs potentiels tout en garantissant un retour sur investissement optimal pour le vendeur. À Guénange, cette tâche se complique en raison des spécificités de la commune, notamment son dynamisme et sa proximité avec des bassins d'emploi importants.
Les éléments influençant le prix d'un bien
Plusieurs facteurs entrent en jeu lors de l'estimation d'un bien immobilier. Le prix des biens vendus récemment dans la commune et dans le quartier du bien à vendre est une première indication. La localisation précise du bien, son état et les éventuelles rénovations à envisager, la surface habitable, le nombre de pièces, la vue ou encore la proximité des écoles et du bruit environnant sont autant d'éléments qui influencent le prix. Pour avoir une première idée des prix à Guénange, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
La situation géographique et le contexte local
Guénange est une commune semi-urbaine, principalement résidentielle, située à proximité des bassins d'emploi de Thionville et Metz. Son emplacement stratégique, sa vie locale dynamique, sa variété de commerces et d'activités de loisirs, ainsi que son offre de logements abordables font de Guénange un lieu de vie privilégié pour les familles et les jeunes couples. Son marché immobilier, stable et principalement constitué de maisons individuelles, offre également des opportunités pour les investisseurs immobiliers.
Les tendances actuelles des prix immobiliers à Guénange
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Guénange était en moyenne de 2 671 €/m². Elle variait entre 2 117 et 3 333 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une baisse de 22,4 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait osciller de 1 647 à 3 576 €/m². En moyenne, il atteignait 2 559 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une diminution de 12,39 % depuis 1 an.
Ces chiffres indiquent une tendance à la baisse des prix immobiliers à Guénange, ce qui peut être une opportunité pour les acheteurs potentiels.
Les méthodes d'estimation d'un bien immobilier
L'estimation d'un bien immobilier repose sur plusieurs méthodes. L'évaluation de l'impact des travaux réalisés sur la propriété, la prise en compte des aspects légaux et réglementaires, l'évaluation de la performance énergétique et environnementale, l'analyse des caractéristiques du bien et l'évaluation basée sur le potentiel de revenu locatif de la propriété sont autant de critères à considérer. Pour obtenir une première estimation en ligne de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Vendre son bien avec l'aide d'un professionnel : les avantages
Pour vendre votre bien à Guénange, il est essentiel de s'appuyer sur l'expertise d'un professionnel de l'immobilier. Ce dernier vous offrira des conseils professionnels, vous donnera accès aux données de vente récentes et mettra à profit son expérience dans l'évaluation de propriétés.
Nous vous invitons à prendre contact avec notre agence Orpi Guénange Rive Droite. Nous sommes reconnus pour notre volonté de satisfaire nos clients, la qualité de notre accueil et notre réactivité. Vous pouvez nous joindre via notre page de contact ou nous rendre visite à l'adresse suivante : 40 Boulevard de la Division Leclerc, 57310 Guénange.